Jak se zajistit na důchod a vybudovat pasivní příjem

Spoléháte na státní důchod? Opravdu?

Chcete si i v důchodu udržet slušný příjem, nebo mít možnost skončit s prací dříve? Pak dává smysl začít co nejdříve budovat pasivní příjem. Dnes víc než kdy dřív. Státy se dál zadlužují, peníze ztrácejí hodnotu a běžné spoření vám finanční svobodu nezajistí.

Proto se investicím do nemovitostí věnuji už od roku 2005.

Nespořte – investujte

Držet peníze dlouhodobě na spořicích účtech, ve státních dluhopisech nebo v českých penzijních fondech nejsou dobré řešení. Peníze v čase ztrácejí kupní sílu. Kvalitní nemovitost naopak roste na hodnotě a současně vytváří pravidelný příjem.

Kdo chce chránit výsledky své práce, měl by řešit hlavně to, jaký majetek vlastní a jaký příjem mu tento majetek přináší.

Proč právě byty

Nemovitosti mají několik zásadních výhod. Jsou srozumitelné, dlouhodobé a při správném výběru přinášejí pravidelný příjem z nájmu. Jejich velká síla je v možnosti využít bankovní financování. Právě díky bankovní páce mohou být investiční byty mimořádně zajímavé. Za určitých podmínek lze pracovat i s velmi vysokým financováním a dosáhnout pozitivního cash flow. Klíčové ale je správně spočítat výnos, dobře nastavit financování a vybrat vhodnou lokalitu.

A právě tomu se věnuji na workshopu.

Nejde o teorii, jde o moji praxi.

Na investice do bytů se nedívám jako někdo, kdo koupil jeden byt a začal radit ostatním. Více než 21 let byty nakupuji, financuji, pronajímám a spravuji. V Brně jsem v letech 2005 až 2011 s využitím bankovního financování nakoupil 20 bytů. V roce 2023 jsem část portfolia prodal a za získané prostředky koupil 40 bytů v Karlovarském kraji. Dnes byty v ČR postupně prodávám a investuji pouze v zahraničí, s garantovaným nájmem okolo 10 %, což už je v ČR téměř nemožné.

Investovat do nemovitostí může každý

JS Lab buduji již 32 let. Je to moje třetí dítě. Dnes jsme zdaleka největší zubní laboratoř ve střední Evropě a naše filozofie i růst stojí na dvou pevných základech: na kvalitě zubních náhrad a na dokonalém servisu pro zubní lékaře. Obojí neustále rozvíjíme a věnujeme velké množství práce a energie abychom kvalitu našich zubních náhrad i náš servis neustále posouvali na vyšší úroveň.

Vedle JS Lab paralelně 21 let buduji své nemovitostní portfolio. A právě toto srovnání je zajímavé a poměrně překvapivé. Do JS Lab jsem vložil nesrovnatelně víc času a energie než do nemovitostí. Přesto je dnes hodnota laboratoře srovnatelná s hodnotou mého realitního portfolia. Firma bez každodenního řízení, kontroly a správných rozhodnutí rychle ztrácí sílu. Dobře vybrané nemovitosti naopak fungují s výrazně menší náročností a dál rostou na hodnotě i ve výnosech.

Právě proto považuji nemovitosti financované bankou za mimořádně chytrou investici. Navíc je to cesta, kterou může zvládnout téměř každý, kdo chápe základní principy, umí počítat výnos a drží se systému.

Co vám ukážu na workshopu

Ukážu vám, jak o investicích do nemovitostí přemýšlím a jak k nim přistupuji v praxi.

Jak hodnotit výnos.
Jaké jsou základní možnosti financování.
Jaké rozdíly dnes vidím mezi Prahou, Brnem a Karlovarským krajem.
Jak přemýšlet o správě investičního bytu.
Jaké modely dnes dávají smysl v ČR i v zahraničí.

Dám vám kontakty na konkrétní firmy, které umí investiční byt vyhledat, koupit a následně spravovat.

Stručný program workshopu

Proč dlouhodobě rostou ceny nemovitostí.
Jak si stojí nemovitosti ve srovnání s jinými investicemi.
Jak počítat výnosové procento.
Kde je v ČR dlouhodobě nejvyšší růst hodnoty bytů.
Jaké existují možnosti financování včetně variant bez zástavy.
Proč je výhodnější pracovat s cizími penězi než s vlastní hotovostí.
Kam a jak dnes investuji já – není to Dubaj, i když i tam mám několik apartmánů.

Termíny workshopu

5. 5. 2026 – 16.00
28. 5. 2026 – 16.00
19. 6. 2026 – 15.00
30. 7. 2026 – 16.00

Kapacita každého workshopu je maximálně 8 účastníků.

Cena workshopu

Cena workshopu je 5 900 Kč.
Pro spolupracovníky JS Lab, zaměstnance a spolupracující lékaře platí zvýhodněná cena 2 000 Kč.

Cílem workshopu není vám předat obecné a ani extrémně detailní know-how z investičních školení v rozsahu desítek hodin, které jsem sám také několikrát absolvoval. Cílem je předat srozumitelně a prakticky základní principy investování do nemovitostí, ukázat hlavní možnosti financování, dát vám konkrétní tipy a doporučit další ověřené zdroje.

A především, ukážu vám investiční model, který aktuálně používám, a který umožňuje i při 100% bankovním financování výrazně pozitivní cash flow. Dám vám ty nejcenější rady a typy jak si vytvořit vlastní pasivní příjem, téměř okamžitě, i když aktuálně nemáte žádnou nemovitost ani našetřené stovky tisíc na účtu.